Bauernhof zum Verkauf – Toskana, Greve in Chianti

Lage:

Das Anwesen liegt in der Stadt Greve in Chianti liegt zwischen Florenz (32km), Siena (35 km) am Westrandder „Conca d’Oro“, der goldenen Muschel von panzano in Chianti, einer der besten Weinlagen im Chianti classico, inmitten von Eichenwäldem, Zypressen, Weinbergen und Olivenhainen auf einem ca 17Ha grossen Grundstück.

Geschichte:

Die Ursprünge des traditionsträchtigen Anwesens liegen im 14. Jahrhundert (etwa um 1390). Der ehemalige Nonnen-Konvent gehörte zum Pachtbesitz der Lisa Gherardini (Mona Lisa), die ihnvon ihrem Vater san Silvestro als Mitgift geschenkt bekam.

Grundstück:

Das Grundstück ist nach Süden sowie westen orientiert und liegt cirka 380 m über NN. Die gesamtgröße beträgt 16,7 Ha (= 167.000,00 qm). Davon sind 8,6 Ha Zypressen – und Eichenwald, 3,6 Ha Olivenhain (Frantoio und Moraiolo), 0,5 Ha Weinberg (Trebbiano und Malvasia), 3,9 Ha z. Zt. Landwirtschaftlich ungenutzter Fläche und 0,07 Ha angelegter Hausgarten.

Der terrassierte Hausgarten besteht aus mehreren Sitzterrassen, einer Barbecueanlage, drei Aussenduschen, Bocciabahn, bewässerungsanlage, individueller Beleuchtung, einem Obst – und Gemüsegarten sowie 4 Pkw – Stellplätzen.

Die Einrichtung eines Schwimmbeckens ist vorbereitet (wasser – und Stromanschluss).

Gebäude:

Auf dem Anwesen befinden sich 3 Einzelgebäude. Diese haben insgesamt eine Grundfläche von 744,20qm. Davon beträgt die Wohnfläche (WF) 335,57 qm und die Nutzfläche (NF) 408,63 qm (alle qm – Angaben sind netto – Angaben)

1. Hauptgebäude: Das Hauptgebäude (WF 335,57 qm und NF 345,75 qm) ist vollständing restauriert und besteht aus:

Wohnung Nr. 1: Die Wohnung (WF 86,81 qm, Lage EG + 1.OG) hat 1 Küche, 3 Zimmer und 2 Bäder. Neben einer Zentralheizung koennen die Kueche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit einem Warluftofen fuer Festbrennstoffe zentral beheizt werden.

Wohnung Nr. 2: Die Wohnung mit Agroturismo – Genehmigung (5 Betten) (WF 130,25 qm, Lage 1.OG) hat 1 Küche, 5 Zimmer und 3 Bäder. Die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und ein behindertengerechtes Bad sowie eine Terrasse.

Wohnung Nr. 3: Die Wohnung (WF 118,51 qm, Lage 1.OG) hat 1 Küche, 4 Zimmer und 3 Bäder.

Ausserdem enthaelt das Hauptgebaeude folgende Nebenraeume:

Weinkeller (30,00 qm), Probierkeller (18,70 qm), Backofen (8,00 qm), Remise (53,50 qm), Vinsanteria (65,10 qm), Werkstatt (19,35 qm), Wasserkeller (14,70 qm), Lagerraum Nr.1 (18,90 qm), Lagerraum Nr. 2 (17,25 qm), Basenkammer (1,65 qm), Holzlagerraum (15,30 qm).

Loggien, Terrassen und Balkone: (61,48 qm)

2. Kapelle: (NF 28,00 qm) mit Altar. Die Kapelle ist vollständing restauriert und an die Zentralheizung angeschlossen. Wasser – und Abwasseranschluß sind vorhanden.
3. Stallgebäude: (NF 34,90 qm). Im Tal liegende Ruine, die aus 2 Räumen besteht und wieder aufgebaut werden kann.

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