Porzione di colonica a Barberino del Mugello

Porzione di colonica a Barberino di Mugello con vista sul lago di Bilancino, parco recintato,  in contesto panoramico esclusivo.

Descrizione unità in vendita.

Superficie: mq 250.

la porzione di colonica in vendita si sviluppa al primo e secondo piano (ultimo). Al piano terra c’è  (ubicato proprio alla base della torre originaria del 1400) l’ingresso dal quale si dipartono subito le scale in pietra serena, che conducono al primo piano  (sono solo 16 scalini) e poi proseguono al secondo piano. 

Ogni piano ha la sua porta di ingresso, per cui l’unità è con grande facilità frazionabile in due unità indipendenti.

 PIANO PRIMO:

–       Ampio ingresso con doppie finestre

–       Grandioso salone di mq 90, con tavolo da 25 persone, soffitto a travi, grande e scenografico caminetto d’epoca funzionante

–       Camera singola

–       Cucina abitabile

–       Camera matrimoniale dotata di grande bagno con vasca (che potrebbe essere diviso in 2 bagni, così da creare un bagno per gli ospiti)

–       Ripostiglio, armadio a muro, scala a chiocciola per accesso al secondo piano.

 PIANO SECONDO (raggiungibile sia con le scale che partono dal piano terreno, sia con scaletta a chiocciola interna):

–       Salottino con vetrata panoramica 

–       2 camere, una matrimoniale e l’altra singola 

–       bagno con doccia

 Condizioni. L’unità è stata restaurata con salvaguardia di tutti gli elementi architettonici originali. 

Necessita di essere riammodernata in alcuni locali ma in genere è in buone condizioni. 

Il tetto è stato rifatto e coibentato. Caldaia sostituita solo 2 anni fa, alimentata a GPL (bombolone unico per i 5 condomini, ognuno con proprio contatore). 

La villa è stata oggetto di verifica strutturale antisismica da parte dei tecnici del Comune  e non è necessario alcun intervento antisismico. 

 Cantine e magazzini. Al piano terreno ci sono cantine esclusive per ogni unità residenziali (quella di pertinenza all’unità oggetto della presente scheda è notevolmente grande e ha sia illuminazione che rubinetto acqua), oltre af uno spazio comune molto grande, che in origine ospitava attività vinicola, e che attualmente è diviso in aree uguali ad uso esclusivo dei vari condomini, i quali lo usano come ulteriore deposito o “cantina”.

 Il parco. Misura quasi 2 ettari, e ha quasi ovunque begli affacci panoramici sul lago e sulle colline verdi che lo circondano con grandi e ben curati prati, che arrivano fino al limitare del bosco. 

Il parco è interamente condominiale, ma i 5 condomini, con un gentleman agreement non scritto, hanno concordato una porzione in uso esclusivo per ciascuno. La porzione concordata per l’unità oggetto della presente scheda misura mq 400, dista pochi passi dall’ingresso dell’unità, ed è dotata di punti luce ed acqua, 

Posti auto: il parco della villa offre spazi di parcheggio a volontà. Ognuno dei 5 proprietari ha diritto contrattualmente a 2 posti auto esclusivi, ma – stante l’ampiezza della spazio disponibile – non sono mai stati assegnati, e ognuno parcheggia liberamente. Anche gli eventuali ospiti possono parcheggiare a piacimento.

Cenni storici. Il corpo centrale della villa è una torre del 1400, che era l’ultimo baluardo dei Guelfi. 

Poi fu adibita a scuola (e secondo alcuni, in precedenza, a convento), e, successivamente, divenne una dimora nobiliare (Marchesi Gerini).  

Oggi risulta frazionata in 5 unità residenziali (3 al piano terra, 2 ai piani superiori).

 Costo condominio: circa € 1.000 annui.