Prestigiosa Azienda Agricola con Agriturismo, Piscina e Uliveto, in posizione panoramica nel cuore della Toscana

Nel suggestivo paesaggio collinare di Reggello (FI), al confine con il Chianti e con splendida vista che si estende fino alle Alpi Apuane, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare composto da due case coloniche, piscina panoramica, ampi terreni e annessi agricoli perfettamente funzionali all’attività agrituristica e agricola.

La casa colonica principale, di circa 408 mq, ospita l’attività di agriturismo attualmente operativa e dispone al primo piano di 5 camere ampie e luminose, tutte dotate di bagno privato, aria condizionata, TV a schermo piatto, internet cablato e Wi-Fi. Ogni camera è caratterizzata da uno stile unico, con arredi e dettagli tipici della tradizione toscana. Al piano terra, una suite indipendente con doppio ingresso, bagno privato, due TV, stufa in ceramica e aria condizionata, ideale come camera familiare o spazio polifunzionale.

La seconda casa colonica, di circa 150 mq, si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo una spaziosa cucina e zona living, mentre al primo piano si colloca la zona notte con 2 camere da letto e relativi bagni privati.

Completano la proprietà:

• Un ex essiccatoio di castagne, oggi adibito a pratico locale di servizio (bagno-lavanderia e cucina estiva con forno, barbecue e lavabo in pietra).
• Un’ampia terrazza panoramica e una piscina a sfioro con vista mozzafiato sulla valle.
• Una tettoia di circa 150 mq utilizzata per il ricovero dei mezzi agricoli.

L’azienda agricola si estende su 9,5 ettari di terreno, di cui 6 ettari coltivati a uliveto in piena produzione, mentre la restante parte è costituita da seminativo e bosco ceduo, in parte disposti su caratteristici terrazzamenti.

La produzione annuale di olio extra vergine di oliva si attesta su una media di circa 1.000 kg, grazie al microclima eccezionale della zona, situata a 460 m s.l.m.

L’azienda è dotata di:

• Licenza agrituristica per l’accoglienza di 14 ospiti adulti e 4 minorenni, con tutte le attrezzature e i permessi necessari già operativi.
• Impianto fotovoltaico da 12,4 kW che garantisce un rilevante risparmio sui costi energetici.
• Impianto di riscaldamento a legna con sistema a scambio termico per il riscaldamento e la produzione di acqua calda, integrato da impianto GPL.
• Completa dotazione di attrezzi e macchinari agricoli per la gestione dell’attività, inclusi nel prezzo di vendita (trattori, mezzi per la raccolta delle olive, contenitori per la conservazione dell’olio, ecc.).

Distanze principali:

• Firenze: 35 minuti
• Arezzo: 40 minuti
• Casello autostradale: 15 minuti
• Aeroporto di Firenze: 50 minuti

Una soluzione ideale per chi desidera investire in un’attività agrituristica con produzione di olio di qualità, immersa nella quiete e bellezza delle colline toscane, ma ben collegata ai principali centri della regione.