Agriturismo in vendita – Toscana, Greve in Chianti

1. Posizione

La proprietà si trova nel comune di Greve in Chianti, in posizione panoramica con bellissima vista, al margine occidentale della cosiddetta “Conca d’oro” di Panzano in Chianti, una delle migliori aree per la produzione di vino nel Chianti classico, circondata da boschi di querce, cipressi, vigneti e oliveti per circa 17 ettari.

Gli Immobili

Nella proprietà si trovano 3 edifici singoli con una superficie totale calpestabile (SU) 408,63 mq:

1. Edificio principale: L’edificio principale (SU 345,75 mq) è stato completamente restaurato ed è composto da:

Appartamento 1: L’appartamento (SA 86,81 mq, ubicazione piano terreno + 1° piano) dispone di 1 cucina, 3 camere e 2 bagni. Oltre al riscaldamento centrale, è possibile sfruttare un forno ad aria calda per combustibili solidi per riscaldare in modo centralizzato la cucina, un bagno e una camera.

Appartamento 2: L’appartamento con licenza per agriturismo (5 posti letto) (SA 130,25 mq, ubicazione 1° piano) dispone di 1 cucina, 5 camere e 3 bagni. L’ingresso dell’appartamento è privo di barriere architettoniche, ha un bagno accessibile per disabili e una terrazza.

Appartamento 3: L’appartamento (SA 118,51 mq, ubicazione 1° piano) dispone di 1 cucina, 4 camere e 3 bagni.

Nell’edificio principale si trovano inoltre i seguenti locali comuni:

cantina (30,00 mq), cantina per degustazioni (18,70 mq), forno (7,99 mq), capannone (53,53 mq), vinsanteria (65,10 mq), officina (19,35 mq), cantina acqua (14,76 mq), magazzino 1 (18,90 mq), magazzino 2 (17,25 mq), ripostiglio (1,65 mq), deposito legname (15,28 mq), locale con caldaia 1 (4,00 mq) e locale con caldaia 2 (3,00 mq).

Diverse logge, terrazze e balconi: (61,48 mq)

2. Cappella: (SU 28,00 mq) con altare. La cappella è stata completamente restaurata ed è collegata al riscaldamento centralizzato.

3. Fienile: (SU 34,88 mq). Immobile che si trova nella valle composta da 2 stanze, da ristrutturare.

Servizi e utenze

I tetti sono provvisti di isolamento termico (4 cm), isolamento contro umidità, grondaie in rame e di una copertura di antiche tegole in terracotta. Finestre, persiane, portoni e porte sono realizzati in legno di castagno o cipresso massiccio. Soffitti e pavimenti sono costituiti da trave in legno e mattoni in terracotta. Le pareti interne intonacate sono trattate con calce viva.

La casa è dotata di un impianto di approvvigionamento di acqua potabile, composto da pozzo di acqua potabile (profondità 27 m), un serbatoio d’acqua di 1000 litri con tecnologia di sensori e impianto di aumento pressione.

L’impianto di scarico è costituito da un sistema biologico di separazione a 5 scomparti.

La proprietà è collegata al servizio pubblico di fornitura di energia elettrica e alla linea telefonica.

L’installazione elettrica comprende un nuovo impianto (240 e 380 Volt), TV satellitare, antenna wifi e un citofono.

Gli appartamenti 1 e 3 e la cappella sono provvisti di riscaldamento centralizzato ad acqua calda.

Appartamento 3 con riscaldamento elettrico.

Terreno

Il terreno è situato a 380 m sul livello del mare ed è orientato verso sud-ovest. La dimensione totale è di 16,7 ettari (= 167.000,00 mq), di cui 8,6 ettari di bosco di cipressi e querce, 3,6 ettari sono vocati a oliveto (Frantoio e Moraiolo) e 0,5 ettari a vigneto (Trebbiano e Malvasia), 3,9 ettari di terreno agricolo attualmente inutilizzato e 0,07 ettari di giardino domestico.

Il giardino è composto da diversi terrazzi con posti a sedere, un barbecue, tre docce esterne, un campo da bocce, impianto di irrigazione, illuminazione individuale, orto e frutteto e 4 posti auto.

Predisposizione per l’installazione di una piscina (allacciamento acqua e elettricità).

Attualmente nella proprietà si producono vino, vinsanto, aceto e olio.