Colonica in vendita – Lucca, Barga

Proprietà nel Comune di Barga in provincia di Lucca in un contesto attualmente composto da casa padronale (circa 400 mq) in stile rustico ricalcante l’antica tipologia locale, una dependance (circa 130 mq) anch’essa in stile rustico locale ed altri fabbricati (circa 120) con annessi terreni che permetterebbero di realizzare anche un ambito turistico ricettivo, attività prevalentemente concentrata nel periodo estivo, ma con svolgimento, anche se con frequenza lievemente ridotta, che si estende a tutte le stagioni dell’anno solare.

Trattasi di zona di enorme pregio dal punto di vista turistico ricettivo quale la parte rialzata e panoramica della media valle del Fiume Serchio, con affaccio sull’incantevole scorcio panoramico offerto dal versante est delle Alpi Apuane. In fregio all’ambiente vi sono sia la valle del Fiume Serchio che offre ambienti rilassanti, sia la retrostante catena montuosa dell’Appennino Tosco Emiliano che conferisce con i suoi colori variegati lungo l’arco delle varie stagioni dell’anno un senso di vitalità. Dal complesso di fabbricati si possono facilmente raggiungere sia la città di Lucca, capoluogo di provincia, noto per le sue storiche mura e per i suoi splendidi palazzi e la città di Pisa, nota per la torre pendente e dotata di infrastutture quale un aereoporto internazionale. La struttura è di comodo accesso sia con mezzi ferroviari (stazione a meno di due kilometri) che da viabilità ordinaria dove, tramite la via Provinciale Lodovica, si può raggiungere lo svincolo Autostradale più vicino. Inoltre la cittadina di Barga, capoluogo comunale, è famosa in quanto nel secolo scorso fu luogo originario di molti emigranti che, mantenendo intatto l’affetto per il luogo natio, dopo aver fatto fortuna in paesi stranieri, sono rientrati in patria ed hanno contribuito con generose elargizioni a ridare vita ai borghi della media valle. Inoltre nelle vicinanze vi è l’abitato di Castelvecchio Pascoli, luogo dove il famoso poeta Giovanni Pascoli trascorse gli ultimi anni della sua vita e dove scrisse importanti poesie, a dimostrazione che l’ambiente circostante ispira profonde sensazioni dello spirito.

Gli immobili attualmente esistenti nel complesso in oggetto consistono in una prestigiosa casa colonica (adibita a residenza principale, posta in zona rialzata e con aspetto dominante rispetto all’area circostante, elevata su tre piani, oltre a locale di deposito elevato su un solo piano e posto nelle vicinanze della villa e locale adibito a stalla, tettoia e fienile, posto più a valle lungo la strada d’accesso ai fabbricati sopra detti. Inoltre fanno parte del complesso immobiliare vari appezzamenti di terreno (circa 60.000 mq) in gran parte a vocazione agricola ed in parte a vocazione turistico ricettiva e posti a corredo degli immobili. Alla proprietà si accede tramite cancello carrabile posto nelle vicinanze della stalla (edificio di vecchia costruzione e necessitante di interventi di manutenzione); detta strada a fondo inghiaiato si estende lungo il declivio e raggiunge un parcheggio prospiciente la casa.

La casa colonica si presenta esternamente di aspetto gradevole, rifinita in pietra locale debitamente stuccata e con archi aventi volte in mattoni faccia a vista; con forma planimetrica a geometria irregolare (come la maggior parte dei fabbricati costruiti in epoca remota). Al proprio interno risulta dotata di ogni comfort. Il piano seminterrato (si affaccia sul piazzale ed in due versanti risulta a confine con il terrapieno), risulta attualmente occupato da due ampi vani adibiti a taverna, dotati di ampi infissi a vetri che spaziano su orizzonti panoramici unici nel loro contesto. I locali hanno pavimenti in caratteristico cotto toscano e pareti perimetrali in gran parte rifinite con pietra faccia a vista. Inoltre vi sono alcuni vani tecnici ed i locali scannafosso. Il piano terreno rialzato, al quale si accede sia direttamente dall’esterno che dalla scala interna che dal piano seminterrato conduce a tale livello, risulta dotato di ottime finiture quali pavimenti in cotto tradizionale ed impianto termico a pavimento, vi è un ampio salone che si affaccia su balcone panoramico, un ingresso, cucina abitabile, studio, disimpegno e servizio igienico. Il piano primo, accessibile da scala interna che dal piano terra vi accede, è composto da tre camere matrimoniali delle quali una dotata di bagno privato e veranda esclusiva panoramica, camera doppia, bagno e caratteristico disimpegno avente forma rotondeggiante. L’immobile non necessita di intervento alcuno. Il fabbricato è rifinito con infissi in legno sia esterni che interni, dotato di persiani ad ante. In prossimità della villa, più a nord est della stessa vi è un fabbricato secondario ma non meno importante del precedente, elevato un solo piano, con copertura a tetto e composto da un unico ampio vano ad uso deposito, dotato di ottime finiture e di tutti i comfort e pronto, con modeste modifiche, a subire diversa destinazione. Più a valle, in prossimità dell’ingresso, vi è il manufatto adibito a stalla, tettoia e fienile, di vecchia costruzione, attualmente assolvente la destinazione assegnatagli e necessitante di interventi di manutenzione. A corredo vi è un’ampia estensione di terreno in gran parte semi-pianeggiante ed in parte pedecollinare dotata di ottima esposizione sia dal punto di vista panoramico (spazia dalla media valle del fiume Serchio alle Alpi Apuane versante est) che climatico (posizionati a sole ed in posizione riparata rispetto al flusso aereo dei venti freddi).